中原地产市场研究部统计数据显示，1月1日至13日，一线城市成交土地合计14宗，平均楼面价达1.17万元/平方米，溢价率升至30.46%，双双创下去年以来的新高。其中，住宅用地的地价上升较为明显。开年半个月内，一线城市5宗住宅用地成交的楼面价达1.74万元/平方米，刷新了历史纪录。一线城市去年也是土地市场的“吸金大户”。去年全年，一线城市土地市场需求强劲，楼面均价涨幅显著，地王频现，总体出让金超过5000亿元。面对一线城市土地市场的持续“高烧”，中原地产首席分析师张大伟表示，随着“面粉贵过面包”的情况屡次出现，地价接近或者超过房价，已经是一线城市土地市场的新常态。房企拿地也有全面回归一线城市的趋势，受此影响，不同城市市场分化进一步加剧，一线城市楼市的风险也相应累积。     反观2014年的北京豪宅市场，却并不尽如人意。亚豪机构统计数据显示，2014年全年北京公寓豪宅累计成交2608套，与2013年相比减少近700套，成交总面积近46万平方米，与2013年相比下降了29%。鉴于四环内的住宅存量够销售4年之久，高端市场新增供应与年销量供需比高达4：1，一位业内资深人士对记者表示，2015年随着目标客群总量增长有限，库存增加，北京的千万豪宅市场将面临较大压力，顶级豪宅也不排除出现“肉搏”现象。除了高价宅地之外，以北京为代表的一线城市出让的土地中，还有相当一部分为商业地块，或者含有商业面积的综合地块。这意味着，未来拔地而起的物业，将有相当一部分是写字楼、酒店或者购物中心。 商业地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）昨日发布的报告指出，北京写字楼、零售业态未来将面临压力。    这份名为“2014年四季度北京房地产市场回顾”的报告显示，去年第四季度，北京优质写字楼市场上，个别业主面临租户即将到期而主动下调租金，以刺激需求，受此影响，该季度整体租金出现轻微下滑至每月每平方米424.2元，较上季度微跌0.2%。“去年北京写字楼市场比较‘胶着’，租户与业主都很谨慎。”世邦魏理仕华北区研究部主管孙祖天表示，2015年北京写字楼落成总量较大，在缓解市场长期供应短缺的同时，也给现有项目业主造成一定压力，租金难有上升空间。