“预计房地产市场将继续调整。总体而言,供过于求的局面依然存在,但由于2014年新房开工数和土地销量下降,2015年供应量增幅将有所降低,供过于求的局面将略有改善。”摩根大通首席经济学家朱海斌日前在接受《证券日报》记者采访时指出,预计2015年政府将继续放宽房地产政策,以延缓调整步伐,并可能采取降低贷款利率的方式,增加税务刺激,降低刚需房贷申请难度,放宽第二套房首付要求。由于供过于求,房地产市场仍将继续调整,但调整幅度可能趋缓,由于政策变化,房价可能在2015年下半年趋稳。
对于进一步提振刚需,北京公积金额度今年已经率先“扩围”。日前,北京住房公积金管理中心发布通知,市管公积金贷款最高额度从80万元提高到120万元。此外,国管公积金分中心也发布通知,将国管公积金的贷款额度提高到120万元。根据链家地产市场研究中心统计,元旦后一周,北京使用公积金贷款的成交占比为25.3%,较此前一周上升2.5个百分点,较2014年12月第四周上升7.3个百分点,即四个买房人中,就有一个使用公积金。
中原地产首席分析师张大伟向记者表示,当前房地产市场将出现“跷跷板”形态,房价与需求将成为跷跷板两端,价格下调需求就有望增加北京大学经济研究所常务副所长苏剑表示,从长期来看,决定房价的因素主要取决于人口和劳动力,而刚需将于今年达到顶峰。预计在2022年以后,中国每年的劳动力将减少一千多万,届时无论是刚需还是改善性需求都不会旺盛。
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