房地产与金融的携手，已是一股正在席卷整个行业的风潮，无论在黄金时代，亦或是白银时代。再加上房地产企业在2014年面对各种新生问题：利润率步步下滑，行业销售归于平淡。不转型，便成仁。“转型这块我们也在考虑，在慢慢探索，当然对于我们来说还没有那么快。”华南地区一家中型上市房企内部人士说。作为天生被赋予金融色彩的资金密集型行业，房地产行业中的公司面对新形态下的竞争环境，得资金者，便得了八分天下。“当前行业发生了很深刻的变化，无论是做转型还是跨界，都需要一定的资金容量。”明源地产研究院资深研究顾问钟洪涛坦陈。“金融是房地产公司转型的重要风口，房地产涉足金融在2015年是大势所趋。”东方证券房地产行业分析师竺劲如是强调道。
资金密集型天性，自建平台
对于资金密集型行业而言，有资金就有了主动权。自然而然，房企定向增发、抑或搭建自主金融平台，成为最直接的方式。据同花顺iFind统计，在2014年，共有16家上市房企进行了非定向增发，涉及金额逾303亿元；在今年截至1月29日，已有宜华地产、中珠控股两家公司完成共19亿元定增，除此之外，还有7家上市房企的定增方案已经得到董事会通过。“现在整个大环境是融资成本在升高，不论是对上市公司还是非上市公司。因整个社会民间资金对投资回报要求在升高。”中原地产研究中心总监刘渊解释道，在早期，房企资金来源的主力是银行贷款，但银行有贷款额度控制，对风控要求会提高，贷款利率也随之提高，这样一来，开发商整体仍会面临资金来源困境。“可以说哪家开发商有比较稳定的、低成本的资金来源，那他就会更有竞争优势。”其总结道。是以部分资金相对雄厚的房地产开发企业及中介企业，转而自主搭建金融平台。在近期，世联行连续发出融资公告，包括非公开发行股票及对全资子公司世联小额贷款的投资担保公告。后者正属于世联行搭建的金融平台，公告显示，世联信贷分别与南方资本、招商致远、华润元大等资产管理公司协议合作。合作中的交易标的，为世联行向其买房者推出的“家圆云贷”业务中产生的贷款债权。
“我们了解到有一些房地产企业也在逐步这么走，只不过主流还是中介机构。这种权益类融资模式属于金融业务的创新。”钟洪涛说道。“接下来市场竞争越来越激烈，地价在提高，房企资金要求也随之提高，这样地产开发的利润可能会更多流向资金提供方，包括一些房地产投资基金。这样的情况下，谁有钱，谁就能要求一个比较高的回报，开发商利润率就会逐步往下走。”前述人士表示。除此之外，还有房地产开发商通过自建房地产私募基金，为自身拿地、经营提供资金。业已在房地产私募基金领域浸淫多年的，包括保利地产旗下信保基金、金地集团旗下稳盛投资、复星集团旗下星浩资本、荣盛发展旗下泰发基金等。“开发商擅长的是建房卖房，市场上还有很多基金想从中找寻投资机会。这种模式里，基金与开发企业合作，可以解决双方的问题。开发商找到了想要的资金，资金找到了值得投资的项目。”刘渊表示，在此过程中，开发商如果建立了自己的基金或者入股基金的话，可为获取资金来源获得比较稳定的渠道。
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