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宁德2月城区楼市成交数据简报

要闻 | 2015-03-05 10:41:04 我要评论
[导读]2月宁德城区商品房成交286套,其中住宅成交218套(东侨区116套,蕉城区102套),非住宅68套,其中住宅成交面积23494.4㎡,成交金额174397301.4元,住宅均价7422.93元/㎡。

一、2月区域楼市观察:

说明:

七大片区划分:
       
万达沃尔玛片区、东湖南北岸片区、政经文中心片区、高铁新时代片区、蕉城老城区片区、城南新后岗片区、绿色新郊区片区,1、2月七大片区住宅成交量同1月成交环比跌幅较小,下跌幅度仅3.54%。因受传统淡季春节的影响,2月份延续了上个月的低迷状态。本月的成交的热点项目为1月17日开盘的新榕金水湾,以成交84套的成绩托起了春节档的成交量。经历了2014年12月的(662套)成交暴涨后,宁德楼市随之进入成交淡季,因此楼市出现平淡表现并不为奇。从1月(226套)和2月(218套)的住宅成交就可见一斑,2月住宅成交量仅比1月减少8套,下跌幅度为3.54%,此外,由于城市需求有限,经济、人口支撑不足,加之供需矛盾的突出,春节期间的返乡置业潮并未迅速的推动成交量上涨。2015年宁德楼市存在逐步回暖的可能,但需求仍在一段时间内会保持相对平稳。

二、2月区域楼市概况说明:

七大片区划分
       
万达沃尔玛片区、东湖南北岸片区、政经文中心片区、高铁新时代片区、蕉城老城区片区、城南新后岗片区、绿色新郊区片区2月宁德城区商品房成交286套,其中住宅成交218套(东侨区116套,蕉城区102套),非住宅68套,其中住宅成交面积23494.4㎡,成交金额174397301.4元,住宅均价7422.93元/㎡(受新榕金水湾等低价盘影响,成交均价走低,1月住宅均价为9061.4元/㎡,环比1月,2月成交均价环比下跌18.08%)。2015年2月宁德城区楼盘交易冠军是新榕金水湾:签约84套,签约面积为8572.4㎡,成交金额40877826.41元,成交均价4707.47元/㎡。位居第二位的是亿利城:签约21套,签约面积为2015.87㎡,成交金额13622333.86元,成交均价6757.55元/㎡;位居第三位的是金谷国宝壹号:签约20套,签约面积为2346.6㎡,成交金额21333941.7元,成交均价9091.43元/㎡。

片区成交:
        万达沃尔玛片区:泰禾红树林、中融中央公馆、宝信城市广场、怡和嘉园成交25套,成交面积2842.19㎡,成交总金额28377850.425元,成交均价9984.50元/㎡。东湖南北岸片区:美伦阳光园、天茂城市广场、盛辉仕林东湖、上东曼哈顿、华府豪庭二期、金谷国宝壹号、东湖品臻、海天水岸阳光、唐程御品、东晟泰怡园    成交62套,成交面积7055.68㎡,成交总金额64823970.12元,成交均价9187.49元/㎡。政经文中心片区:福瑞状元府、三盛海德公园成交4套,成交面积557.44㎡,成交总金额8429966.69元,成交均价15122.64元/㎡。高铁新时代片区:亿利城、阳光城丽兹公馆成交24套,成交面积2316.63㎡,成交总金额16334097.083元,成交均价7050.80元/㎡。城南新后岗片区:中宏花苑、伯爵郦城成交10套,成交面积960.98㎡,成交总金额7314406.31元,成交均价7611.40元/㎡。绿色新郊区片区:宁德碧桂园、冠云轩、航飞嘉苑、新榕金水湾成交93套,成交面积为9762.04㎡,成交金额49653101.36元,成交均价5086.34元/㎡。蕉城老城区片区:无成交记录

区域分析:
        
从七大片区的成交数据来看,绿色新郊区片区一枝独秀遥遥领先,成交93套;东湖南北岸片区紧随其后,成交62套;万达沃尔玛片区、高铁新时代片区、城南新后岗片区、政经文中心片区,分别成交25套、24套、10套、4套;蕉城老城区片区依旧无成交量。

利好不断 楼市能否拔云见日
        央行降息在2月28日,央行再次决定降息0.25%以稳楼市房价,降低了购房门槛,刺激购房需求,在一连串的降准、降息后,三月份的市场更尤为值得期待!不动产登记开始实施3月1日,不动产登记开始实施,其将促进交易的透明化,同时对于房价的短期影响有限, 中长期而言更有利于楼市的发展。从政策或许可以预见,2015或将是政策频发的一年,是政府的调控大年。

结语:
        二月,一直都不是一年中楼市重要的月份,因为二月往往横跨春节长假,随之而来的就是网签停滞,签约数据低迷,市场一片低迷。二月,又一直都是一年中楼市最值得观察的月份,这一月起到承前启后的作用,是农历一年的收官以及新一年开始的月份,年底开发商打折促销、各个楼盘卯足劲的迎接春节旺季!传统的“金三”旺季已至,三月份市场的表现对判断整体市场的好坏有着重大的意义,因而三月份能否迎来“小阳春”,能否在三月份开好局将会成为市场关注的重点。三月已至,羊年伊始,长达半年的蓄积,那些政策的推力到了叠加释放的时间,又遇央行降息,如此何不向上看,无关二月数据多少。最后祝愿大家都能买到适合自己的好房子!

3月预计开盘项目:阳光城丽兹公馆、三盛中央公园

活动回顾:1月24日-2月28日,【亿利城】闽东书法精品展;【上东曼哈顿】2月3日,样板房开放、【宝信郦景阳光】2月21日,新接待中心正式营业、【三盛中央公园】春节期间,蜡像展、【三盛海德公园】新春萌宠嘉年华、【阳光城丽兹公馆】全球卡通人物嘉年华。

[编辑:卓淑芳]
标签: 宁德

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