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稳定住房消费不须市长挺房价

要闻 | 2015-04-02 10:56:18 我要评论
[导读]广州市长陈建华日前到香港创兴银行总部调研时,发声力挺广州楼市。他表示,广州房价还只有北京、上海的一半,另一半就是我们的空间,我们有这个信心。广州的经济总量今年将超过香港,明年将超过新加坡,所以地产在广州还有很好的前景。
    陈建华所说的“广州房价只是京沪的一半”,这话基本属实。当前,不管是新房价格还是二手房价格,广州房价确实相当于北京上海的一半。但是,由“广州房价只是京沪的一半”,就得出广州房价还有上涨空间,这就值得商榷了。由于每个城市“市情”不同,比如说,经济总量不一、人口数量不同、居民收入有差异,尤其是房屋供应与需求不同,城市之间的房价并没有多少可比性,不能因为广州房价低于京沪,就认为还有上涨空间。虽然广州、深圳、北京、上海是公认的一线城市,也是四个楼市风向标城市,但不能因此就可以通过对比这些城市的房价进而推断上涨空间。原因在于,这四个城市的房屋库存量不一样,居民消费投资意愿也不一样,判断一个城市的房价是否会上涨,或者还有多少上涨空间,必须根据当地楼市的具体情况具体判断。
    假如说从“广州房价只是京沪的一半”的事实,得出广州房价还有一半上涨空间的逻辑是成立的,那些当地房价只相当于北京、上海房价五分之一的城市,是不是还有五分之四的上涨空间?显然,这不大可能。笔者认为,一市之长力挺当地楼市的实质是在力挺房价、攀比房价,这样的做法值得商榷。虽然当前楼市调控的主基调是稳定住房消费,但并没有提出要稳定房价,原因就在于房价由市场决定,不适合行政干预。况且,包括广州在内的很多城市,在房价持续多年上涨之后,当前的价格水平对很多居民来说并不算低。如果把稳定住房消费简单理解为稳定房价,继而力挺房价,究竟能不能推动房价上涨尚是未知数,还会让公众误认为市长是为土地财政“站台”,为开发商“站台”。因为很多民众并不希望房价上涨,而是希望房价合理、稳定,所以,市长可以力挺楼市,但力挺房价似乎不应该。
    还要意识到,攀比房价不利于楼市健康发展。因为这容易让楼市变成以“房价”为核心和导向,而忽略楼市的其他要素。这样只会简单粗暴推动房价上涨,对楼市缺乏整体调控。笔者以为,中国楼市的发展应该以“供需平衡”与“居住权益”为核心和导向,而不能只强调房价。据悉,多方利好消息已经让广州楼市连日来呈现火爆局面。比如,广州增城一楼盘开卖一小时就售出九成;广州南沙区一楼盘开盘50分钟,就售出111套,销售率达74%。在这种市场火爆的情况下,市长是否还有必要公开力挺广州的楼市和房价呢?广州的经济总量超过香港、新加坡,的确有利于广州楼市向好,但也要评估广州的房屋库存、住房需求等实际情况。简单推断广州房价还有一半上涨空间,未免有些草率,似乎不是一种理性的态度。
[编辑:卓淑芳]
标签: 住房消费

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